1. Vị trí, phạm vi ranh giới và quy mô:
a) Vị trí
Khu đất nghiên cứu quy hoạch tổng mặt bằng có ký hiệu G.5/NO3 theo Quy hoạch phân khu đô thị N10 thuộc địa giới hành chính phường Thạch Bàn, quận Long Biên, Hà Nội.
b) Phạm vi ranh giới + Phía Bắc giáp đường quy hoạch B=17,5m; + Phía Đông giáp đường quy hoạch B=22m; + Phía Tây và Nam giáp khu dân cư tổ 15 phường Thạch Bàn.
c) Quy mô Tổng diện tích khu đất nghiên cứu lập điều chỉnh khoảng: 4.850,37m2.
Sơ đồ tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan
2. Mục tiêu, nguyên tắc lập quy hoạch
a) Mục tiêu:
- Cụ thể hóa Quy hoạch phân khu đô thị N10, tỷ lệ 1/2000 và đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, kiến trúc cảnh quan với Dự án Xây dựng tuyến đường 17,5m, 22m.
- Nhằm khai thác và phát huy quỹ đất có hiệu quả, thúc đẩy phát triển cơ sở hạ tầng giao thông và quỹ đất ở mới đồng bộ về hạ tầng, kiến trúc, cảnh quan;
- Làm cơ sở pháp lý để các cơ quan, chính quyền địa phương quản lý xây dựng theo quy hoạch được duyệt.
b. Nguyên tắc
- Đảm bảo tuân thủ định hướng Quy hoạch phân khu, quy hoạch chuyên ngành đã được UBND Thành phố phê duyệt;
- Hoàn chỉnh kiến trúc cảnh quan đảm bảo hiện đại, hài hòa, đảm bảo tính liên tục, khớp nối đồng bộ hạ tầng kỹ thuật, hạ tầng xã hội, không gian kiến trúc cảnh quan khu vực xung quanh, phù hợp với Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia, tiêu chuẩn thiết kế hiện hành.
3. Nội dung lập quy hoạch
3.1. Quy hoạch tổng mặt bằng
- Khu đất lập Quy hoạch tổng mặt bằng có tổng diện tích khoảng: 4.850,37 m2 bao gồm các chức năng: đất ở hiện có (cải tạo chỉnh trang); đất nhà ở liên kế; đất cây xanh công cộng, đất hạ tầng kỹ thuật và đường giao thông nội bộ được giới hạn bởi các mốc: 1, 2,…, 5 về 1.
- Bố cục dãy nhà ở liên kế bám dọc theo tuyến đường 17,5m và 22m hình thành điểm nhấn kiến trúc tại điểm giao cắt của 2 tuyến đường.
- Các chỉ tiêu quy hoạch – kiến trúc cụ thể:
3.2 Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan
- Tổ chức không gian kiến trúc cảnh quan hài hòa với công trình lân cận, phù hợp với định hướng quy hoạch phân khu đô thị, hình thành tuyến phố có mặt đứng kiến trúc đồng nhất dọc tuyến đường 17,5m và 22m, góp phần tạo mỹ quan đô thị.
- Yêu cầu về công trình:
+ Các công trình khi xây dựng cần thống nhất cao độ trên toàn tuyến, đảm bảo đồng nhất trên toàn tuyến đường.
+ Công trình nhà ở liền kề cần thống nhất xác định một số kiểu mẫu, có tầng cao và màu sắc thống nhất trong một dãy nhà, cùng với hình thức kiến trúc chủ đạo, vật liệu hoàn thiện phải phù hợp với không gian chung và tính chất sử dụng của công trình.
+ Hình thức kiến trúc mới, hiện đại, có đặc trưng riêng, phát huy các giá trị truyền thống mang tính đại diện cho xu hướng, quan điểm thiết kế, xây dựng đương đại; có chất lượng cao về thẩm mỹ, công năng, kỹ thuật. Nghiên cứu để tạo hình thức kiến trúc đặc, rỗng cho mặt đứng công trình phù hợp cho từng cụm công trình 5 hoặc nhóm nhà tạo hình thái linh hoạt, năng động. Không sử dụng vật liệu kính phản quang.
+ Về ngôn ngữ kiến trúc: công trình kiến trúc nên là hình mẫu biểu cảm liên đới xã hội và văn hóa; mang lại hình ảnh kí ức trong cuộc sống của người sử dụng, đảm bảo duy trì nhiều giá trị bền vững theo thời gian tồn tại của công trình.
- Hình thức, mặt bằng công năng mang tính chất định hướng và sẽ được cụ thể hóa trong các giai đoạn tiếp theo, tuân thủ các quy chuẩn, tiêu chuẩn và quy định hiện hành.
- Hàng rào bao quanh ô đất có hình thức kiến trúc thoáng, không che chắn tầm nhìn kết hợp cây xanh cảnh quan tạo sự đồng nhất trên tuyến phố.
- Công trình sử dụng vật liệu ngoại thất hoàn thiện có chất lượng cao, tạo sự hài hòa về màu sắc, chất liệu; các mảng kiến trúc đặc, rỗng phù hợp với điều kiện khí hậu.
- Yêu cầu về cây xanh: Tổ chức cây xanh, sân vườn và đường nội bộ kết hợp với việc bố trí cấp điện, cấp nước... đảm bảo các yêu cầu về cảnh quan, công tác PCCC, thoát người... Hệ thống cây xanh kết hợp với gạch lát nền tạo hướng giao thông thích hợp, thuận tiện cho đi lại trong khuôn viên đất, đồng thời thống nhất chủng loại cây, đảm bảo khoảng cách cây trồng, chiều cao và đường kính thân cây đáp ứng yêu cầu quản lý, sử dụng, không cản trở tầm nhìn giao thông và ảnh hưởng tới các công trình hạ tầng đô thị.
- Yêu cầu về chiếu sáng, tiện ích đô thị: Có giải pháp, bố trí chiếu sáng cho các vị trí điểm nhấn trong khu đất xây dựng; Đối với các công trình hạ tầng kỹ thuật cần có giải pháp kiến trúc phù hợp, tránh làm ảnh hưởng đến cảnh quan chung của khu vực; Tăng cường sử dụng công nghệ hiện đại văn minh như công nghệ không dây để hạn chế các đường dây, đường ống ảnh hưởng thẩm mỹ đô thị; Sử dụng các nghệ thuật như điêu khắc, hội họa... vào tổ chức các không gian cảnh 6 quan của khu đất cũng như không gian cây xanh vườn hoa; Bố trí các thùng rác tại khu vực thuận tiện, quản lý thu gom và phân loại rác tại nguồn.
3.3. Quy hoạch hệ thống hạ tầng kỹ thuật
3.3.1. Quy hoạch hệ thống công trình giao thông, chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng:
a) Quy hoạch hệ thống giao thông
- Mạng lưới đường giao thông được cập nhật theo Quy hoạch phân khu đô thị N10. Đồng thời được cập nhật, khớp nối trên cơ sở các chỉ giới đường đỏ, quy hoạch chi tiết và các dự án đã được phê duyệt. Cụ thể gồm:
+ Đường khu vực có bề rộng mặt cắt điển hình B = 22m gồm: phần đường xe chạy rộng 12m, vỉa hè hai bên rộng 2 x 5m.
+ Đường phân khu vực có bề rộng mặt cắt điển hình B = 17,5 gồm: phần đường xe chạy rộng 7,5m, vỉa hè hai bên rộng 2 x 5m.
+ Đường nội bộ có bề rộng mặt cắt điển hình B = 8m gồm: phần đường xe chạy rộng 6m, vỉa hè hai bên rộng 2 x 1m. + Đường đoạn hẻm hiện trạng đấu nối với đường nội bộ có bề rộng mặt cắt điển hình B = 4m để phù hợp với yêu cầu PCCC.
- Vị trí các điểm đấu nối tiếp cận vào công trình đảm bảo không gây ảnh hưởng đến dòng giao thông trên tuyến đường cấp khu vực và các quy định.
b) Chỉ giới đường đỏ, chỉ giới xây dựng
- Chỉ giới đường đỏ được xác định trên cơ sở toạ độ tim đường, mặt cắt ngang điển hình và các yếu tố kỹ thuật.
- Chỉ giới xây dựng và chỉ giới đường đỏ của từng công trình được xác định cụ thể tại bản vẽ.
- Hành lang bảo vệ các tuyến hạ tầng kỹ thuật: Tuân thủ theo đúng tiêu chuẩn quy phạm ngành và Quy chuẩn xây dựng Việt Nam.
3.3.2. Quy hoạch chuẩn bị kỹ thuật
a) San nền:
- Căn cứ cao độ hiện trạng của hẻm 68/79/9 Nguyễn Văn Linh; Cao độ thiết kế của tuyến đường 17,5m và 22m thuộc Dự án Xây dựng tuyến đường 17,5m, 22m khớp nối với Khu đô thị Thạch Bàn và Khu đấu giá Thạch Bàn, quận Long Biên để xác định cao độ trong ranh giới dự án.
- Tuân thủ cao độ san nền theo Quy hoạch phân khu đô thị N10 đã phê duyệt.
- Nước mưa được thu gom vào các hố ga nằm bên trong khu đất, dọc tuyến đường nội bộ trước khi đấu nối vào hệ thống thoát nước thuộc Dự án Xây dựng tuyến đường 17,5m, 22m.
- Tiếp giáp với khu dân cư hiện trạng bố trí tuyến cống D600 để gom nước thoát hiện trạng vào tuyến cống quy hoạch dự kiến.
3.3.3. Quy hoạch cấp nước
- Nguồn cấp nước: Theo định hướng quy hoạch, khu vực được cấp nước từ Nhà máy nước Gia Lâm.
- Mạng lưới đường ống cấp nước:
+ Xây dựng hệ thống ống cấp nước Ø63mm bố trí dọc các tuyến đường nội bộ bên trong khu đất và tuyến đường 22m đấu nối với tuyến ống theo quy hoạch Ø250 theo tuyến đường quy hoạch 22m.
+ Các ô đất làng xóm đô thị hóa (LX1, LX2): Cấp nước theo tuyến ống D63 hiện trạng.
+ Hệ thống cấp nước cứu hoả: Đã được bố trí theo Dự án Xây dựng tuyến đường 17,5m, 22m khớp nối với Khu đô thị Thạch Bàn và Khu đấu giá Thạch Bàn, quận Long Biên.
3.3.4. Quy hoạch thoát nước thải, quản lý chất thải rắn
a) Thoát nước thải
- Mạng lưới thoát nước: Hệ thống cống thoát nước thải riêng với thoát nước mưa, cụ thể:
+ Nước thải được thu gom bằng tuyến D300 đấu nối với hệ thống ga, cống thoát nước thải của Dự án Xây dựng tuyến đường 17,5m, 22m.
b) Quản lý chất thải rắn - Rác thải được phân loại ngay tại nguồn thành nhóm chất thải rắn vô cơ và chất thải rắn hữu cơ theo quy định.
- Bố trí 01 điểm tập kết thùng rác với quy mô 15m2 tại phía cuối tuyến đường nội bộ để tập kết các thùng rác trong ngày trước khi vận chuyển tới bãi rác Thành phố.
3.3.5. Quy hoạch cung cấp năng lượng và chiếu sáng
- Nguồn cấp khu dân cư hiện trạng: Từ trạm TBA 630KVA thôn Cầu, cáp hạ áp 0,4kV chạy nổi dọc các tuyến ngõ, hẻm (hiện trạng).
- Nguồn cấp khu nhà ở mới: Từ trạm TBA C3-3, N7 560KVA sẽ được đầu tư xây dựng mới theo quy hoạch. Cáp điện chạy dọc vỉa hè các tuyến đường theo Dự án Xây dựng tuyến đường 17,5m, 22m.
- Mạng lưới hạ thế và chiếu sáng đường:
+ Bố trí đèn chiếu sáng tại một bên tuyến đường và Khu vườn hoa, cây xanh. Dùng loại đèn chiếu sáng sử dụng đèn Led tiết kiệm điện, điều khiển đóng ngắt hệ thống chiếu sáng trong khu vực dự kiến lắp đặt hệ thống tự động theo thời gian.
+ Các tuyến hạ thế trong bản vẽ chỉ là định hướng sơ bộ, sẽ được xác định cụ thể ở giai đoạn sau.
3.3.6. Quy hoạch hạ tầng viễn thông thụ động
- Nguồn cấp: Khu quy hoạch được cấp nguồn từ trạm vệ tinh TC 304/800x2 khu vực tổ 15 phường Thạch Bàn thông qua tuyến cáp bố trí dọc vỉa hè đường 22m; Dự kiến đấu nối tại ga cáp số B75 của dự án. 8
- Mạng lưới thông tin liên lạc: Xây dựng tuyến cáp ngầm chạy theo mạng lưới đường nội bộ để cấp đến các tủ cáp trung tâm. Mạng lưới cáp ngầm từ tủ cáp đến các thuê bao, vị trí và dung lượng tủ cáp sẽ được xác định cụ thể trong giai đoạn sau trên cơ sở ý kiến thỏa thuận của cơ quan quản lý chuyên ngành về nguồn cấp và phương án đấu nối.
3.3.7. Quy hoạch không gian ngầm
- Dọc theo các trục đường giao thông bố trí tuynel, hào kỹ thuật chứa hệ thống cấp nước phân phối, hệ thống cáp điện, thông tin liên lạc,…
- Các khối nhà ở mới bố trí không gian tầng hầm nằm trong chỉ giới xây dựng công trình (01 tầng hầm) để đáp ứng nhu cầu đỗ xe bản thân của công trình.
Phòng KTHTĐT